Flat
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Flats ou flat são empreendimentos imobiliários em forma de condomínio em que os apartamentos ou unidades habitacionais são utilizados para fins de locação por períodos de tempo variados, como num hotel.
[editar] Histórico
Os flats começaram a surgir no Brasil no início da década de 80 em São Paulo. Eram construídos para utilização mista, isto é, poderiam ser ocupados tanto por moradores, que se utilizavam dos serviços de hotelaria ali desenvolvidos, quanto destinados ao aluguel temporário, como em um hotel.
Como a legislação brasileira não permite aos condômínio a prática de atividade comercial, os proprietários de unidades habitacionais que quisessem explorar a atividade de locação hoteleira juntavam-se em uma nova empresa, em geral uma Sociedade em Conta de Participação, para a exploração comercial, rateando os resultados da operação entre si.
A partir da década de 90, grandes empresas construtoras identificaram no lançamento de prédios com características de flat um grande potencial de vendas. Diversos empreendimentos foram lançados nas principais cidades do Brasil, sempre com grande sucesso na venda das unidades habitacionais.
A maioria desses lançamentos já incluia a contratação de empresas de administração hoteleira que, com suas marcas famosas e capacidade de gestão, sinalizavam maior possibildidade de sucesso na operação comercial que seria desenvolvida no prédio.
Já no ano 2000, começavam a aparecer os sinais de que esse modelo de crescimento começava a se esgotar. O excesso de construções aumentou rapidamente o número de quartos ou unidades habitacionais disputando o mercado. Rapidamente se formou um cenário negativo de oferta maior que demanda.
Os resultados das operações comerciais cairam significativamente, frustrando os investidores que compraram os imóveis com expectativas de retorno sobre o investimento.
Em 2004, com o fim dos lançamentos de novos flats , a oferta se estabilizou e lentamente os resultados operacionais dos prédios em funcionamento começam a se recuperar.
